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課程編號：241214
課程期別：113年度第1期
課程日期：2024-03-16
| 課程分類 | 課程名稱 | 上課時間 | 授課學校 | 開課狀況 |
|---|---|---|---|---|
| 社團活動－公共性社團類 | 社區危老都更重建實務 | 星期六 13:00-15:40 | 內湖社區大學 | 招生中 |
| 授課講師 | 蔡逸弘 |
|---|---|
| 課程費用 | 推廣課程:學分費1500元-冷氣費200元-保險費200元-報名費200元-證件製作費100元 |
| 其他費用 | 各班開學後自行收取管理 |
| 授課地址 | 台北市內湖路一段520號 |
| 理念目標 | 因社區大學的教學環境與課程的內容，重新認識人與人、人與社區、人與環境之間的關係。期許學員能因學習本「社區危老、都更重建實務班」的課程內容後，重新的建立與落實正確「危險老舊與都市更新重建」的正確觀念，積極投入與參於社區推動「都市更新」的整體工作。課程內容編排循序漸進，提供與培養社區中對危老及都更重建工作有興趣或需求者，吸取專業知識課程管道。並能引導學員提早一窺建設事業全貌，對學員未來於社區重建與都市更新的同時有更進一步的了解。 |
| 教學方式 | 講述法,討論法,問題解決教學,實際演練,媒體融入教學, |
| 師資介紹 | 中原大學土木工程系畢。專長： 1.營建管理顧問師 :建築資訊管理(BIM)營建管理(CM)、營建工程管理(CPM)。 2.台北市危老重建推動師與新北市都市更新推動師:危老重建、都市更新全案管理。 3.台北市/新北市危老都更推動師培訓機構 講師 |
| 選課要求 | 無 |
| 備 註 | ※本表單僅供參考，課程招生資訊以內湖社區大學官方網站公告為準。 曾在內湖社區大學上過課程屬(舊生)早鳥優惠期:113/12/25-113/1/5)。 新生報名自113年1月6日(六)起(113/1/6當天完成報名者免新生製證費) |
| 週次 | 主題 | 內容 |
|---|---|---|
| 第一週 | 當都市更新找上您。 | 到底什麼是都市更新。 (廣義與狹義的都更) |
| 第二週 | 建立正確的重建思維。 | 重建的真正目的。 |
| 第三週 | 重建的模式有哪些？ | 自建VS.合建。 |
| 第四週 | 重建金三角(土地)。 | 基本坪效計算與建築面積計算表。 |
| 第五週 | 重建金三角(資金)。 | 資金取得與保管。(融資、信託與續建) |
| 第六週 | 重建金三角(技術)。 | 專業團隊、各式合約、共同負擔。 |
| 第七週 | 房屋稅、地價稅介紹及都更賦稅減免。 | 針對稅捐義務人、稅率、課徵期間與優惠稅率條件等進行說明，以及都更過程中之稅賦及優惠規定。 |
| 第八週 | 契稅、土地增值稅介紹及 都更稅負減免。 | 針對稅捐義務人、稅率及優惠稅率條件等進行說明，以及都更過程中，所有權移轉稅賦及優惠規定。 |
| 第九週 | 現代公民課程週 | 現代公民課程週 |
| 第十週 | 都市更新與房地合一稅。 | 房地合一稅實施後，不動產及權利價值移轉，需判斷是否需申報房地合一稅及計算申報稅額等。課程說明都更過程中各種需要申報房地合一稅之樣態及試算。 |
| 第十一週 | 都更稅務規劃綜合分析。 | 都更似馬拉松，在都更前、中、後可能出於各種因素產生所有權移轉之情況，例如買賣、贈與、繼承等，如何及早規劃，可讓人如願且有效益，是門複雜的社會科學。 |
| 第十二週 | 都更的經營管理。 | 全案管理在管什麼？ |
| 第十三週 | 地主可以投資興建嗎？ | 都更其實是門投資生意。 |
| 第十四週 | 危老重建服務契約宜載明內容與注意事項 | 危老重建服務契約宜載明內容與注意事項。 |
| 第十五週 | 如何評估建案開發可行性？ | 危老都更評估與分析重點 |
| 第十六週 | 都市更新常見爭議(一) | 都市更新過程常見爭議分析與避免。 |
| 第十七週 | 都市更新常見爭議(二) | 都市更新過程常見爭議分析與避免。 |
| 第十八週 | 危老都更重建實務總結 | 社區重建實際案例輔導與Q & A |